Denkmalgeschützter Altbau
Sanierung unter Maßgabe der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. Einzigartige, freiliegende Dachbalkenkonstruktion.
Vermietung · Büro · Praxis · Gemeinschaftspraxis
Brebacher Weg 15 Haus 2 · 12683 Berlin-Biesdorf · UKB-Campus
477 m² im Dachgeschoss eines Baudenkmals von 1893 – freigelegte Dachbalken, individuell planbar, Ende 2025 vollständig revitalisiert.
- Mietfläche
- 477 m²
- Nettokaltmiete
- ab 17,00 €/m²
- Verfügbar
- ab sofort
- Baujahr / Sanierung
- 1893 / 2025
Fläche & Miete
Ganz oder geteilt.
Sie haben die Wahl.
Die 477 m² lassen sich nach Absprache teilen — realistisch sind Teilflächen von etwa 160 und 320 m² mit gemeinsamem Empfang. Wählen Sie, und Sie sehen die monatlichen Kosten.
Die genauen Zuschnitte werden bei der Planung festgelegt; Teilflächen teilen sich den Empfang.
Nettokaltmiete17,00 €/m² monatlich
Betriebskosten-Vorauszahlung5,00 €/m² monatlich, geschätzt
Kaution3 Nettokaltmieten, einmalig
Monatlich gesamtWarmmiete inkl. Vorauszahlung
Alle Beträge netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung. Betriebskosten als geschätzte Vorauszahlung, Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch. Teilflächen und deren Zuschnitt nach Absprache – die Werte dienen der Orientierung und begründen kein Angebot.
477
m² Mietfläche
Flächenangabe nach DIN 277. Gesamtmietfläche des Gebäudes: ca. 4.890 m².
Praxisgemeinschaft
Sie brauchen ca. 50 m²?
Dann teilen Sie sich das Dach.
Uns erreichen viele Anfragen nach kleineren Flächen. Einzeln vermieten wir sie nicht — aber die 477 m² tragen mehrere Praxen unter einem Dach: gemeinsamer Empfang, geteilte Nebenflächen, jede Praxis mit eigenem Bereich.
Tragen Sie sich unverbindlich ein. Wir sammeln die Vormerkungen und melden uns, sobald sich passende Partner für eine Gemeinschaftspraxis oder Praxisgemeinschaft abzeichnen.
Lage & Anbindung
Auf dem UKB-Campus – und trotzdem in 30 Minuten am Alex.
Die Gewerbefläche liegt auf dem Gelände des Unfallkrankenhauses Berlin, umgeben von Klinikgebäuden und Parkanlage. B1 und B158 sind schnell erreicht.
Die Bushaltestelle Altentreptower Straße sowie der U- und S-Bahnhof Wuhletal sind zu Fuß erreichbar: S5 nach Strausberg Nord, S7 nach Ahrensfelde und U5 nach Hönow.
30 minmit dem Auto zum Alexanderplatz
31 minmit der S-Bahn, alle 10 Minuten
33 minmit der U-Bahn, alle 5 Minuten
WuhletalU5 und S5/S7, fußläufig erreichbar
Der Link öffnet Google Maps in einem neuen Tab. Auf dieser Seite selbst sind keine Kartendienste eingebunden.
Das Objekt
Ein Baudenkmal von 1893 – im Dachgeschoss neu gedacht.
Verfügbar ist eine Büro- und Praxisfläche — auch als Gemeinschaftspraxis — mit rund 477 m² Gesamtmietfläche im Dachgeschoss eines 2,5-geschossigen, vollständig renovierten Altbaus. Das Gebäude wurde 1893 im Stil der Neorenaissance errichtet, steht unter Denkmalschutz und gehört zum Ensemble des UKB-Campus auf einem etwa 30 Hektar großen Parkgelände.
Die Revitalisierung wurde im vierten Quartal 2025 abgeschlossen.
Drei Mieter haben bereits langfristige Verträge geschlossen und nutzen ihre Flächen als Büro und Verwaltung, als Hochschule sowie als Medizinische Akademie. Für Praxen, Bildungsträger und Verwaltungen entsteht damit ein Umfeld, in dem sich Nutzungen gegenseitig tragen.
Der Standort liegt in Berlin-Biesdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und gehört zum Berliner Teilmarkt „Östliche Peripherie“. Der Stadtteil ist gut versorgt – mit einem Mix aus Einzelhandel, Nahversorgung, Ärzten und Dienstleistungen.
1893
UrsprungsbaujahrNeorenaissance, denkmalgeschützt. Sanierung unter denkmalschutzrechtlicher Genehmigung.
30
Hektar ParkgeländeDas Gebäude steht im Ensemble des UKB-Campus.
3
Mieter bereits im HausBüro/Verwaltung, Hochschule und Medizinische Akademie – jeweils langfristig.
4.890
m² GesamtflächeFläche des gesamten Gebäudes Haus 2.
Ausstattung
Technisch auf heutigem Stand, baulich unverwechselbar.
Die Fläche ist hinsichtlich der Ausstattung individuell gestaltbar – vom Einzelbüro bis zur durchgehenden Open-Space-Variante.
Aufzug
Direkte Erschließung des Dachgeschosses. Der Aufzug ist barrierefrei ausgeführt und erschließt alle Geschosse stufenlos.
Fernwärme
Anschluss an das Fernwärmenetz. Primärenergiebedarf 74,4 kWh.
CAT-7-Datenverkabelung
Strukturierte Verkabelung durchgängig – Reserven für hohe Bandbreiten sind eingeplant.
Lamellenfenster
Natürliche Belüftung und Tageslicht bis in die Tiefe der Fläche.
Barrierefrei
Weitreichende Barrierefreiheit in allen Bereichen. 2 PKW-Stellplätze für Schwerbehinderte.
Parken auf dem Campus
Die selbstbetriebenen Parkhäuser P1 und P2 des UKB liegen in unmittelbarer Nähe.
Individuell planbar
Ausbau nach Absprache — drei Planungsbeispiele zeigt der Abschnitt Grundriss.
Grundriss Dachgeschoss
Sehen Sie sich um.
Der Plan zeigt, wo.
Blättern Sie durch die Aufnahmen — die Markierung im Plan darunter zeigt, wo sie entstanden sind.
Wo wurde was aufgenommen
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Die Mietfläche ist grün umrandet. Darstellung ohne Gewähr, nicht maßstabsgetreu.
Planungsbeispiele
Vier Wege,
die Fläche zu nutzen.
Visualisierung
Planungsbeispiel 1
Praxisfläche
Empfang an der Längsachse, Behandlungsräume hinter dem Mittelgang. Über der Erschließung bleibt das Tragwerk offen, die Räume selbst sind geschlossen — als einzelne Praxis oder Gemeinschaftspraxis.
Visualisierung
Planungsbeispiel 2
Ausstellungsfläche
Der Dachstuhl bleibt über die volle Länge offen, die Oberlichter bilden ein durchgehendes Lichtband. Vitrinen und freistehende Stellwände gliedern den Raum, ohne ihn zu teilen.
Visualisierung
Planungsbeispiel 3
Hörsaal
Ansteigendes Gestühl unter dem First. Die Binder bleiben sichtbar, die Dachflächenfenster belichten die Reihen von der Seite — passend zum Lehrbetrieb auf dem Campus.
Visualisierung
Planungsbeispiel 4
Open Space
Offene Arbeitslandschaft über die volle Länge: Arbeitsplätze in Reihen unter den Oberlichtern, eine Loungezone in der Mitte, verglaste Besprechungsräume an der Traufseite.
Vier Planungsbeispiele. Gerenderte Entwürfe, kein Bestand — sie zeigen mögliche Nutzungen, nicht den heutigen Zustand und keinen zugesagten Ausbau. Der Ausbau erfolgt individuell nach Absprache.
Referenz
Heute Rohbau –
so kann er einmal aussehen.
Diese Aufnahmen zeigen nicht die angebotene Fläche. Sie stammen aus einer bereits fertiggestellten und vermieteten Dachgeschossfläche im selben Gebäude, mit gleicher Dachform und gleicher Konstruktion. Sie zeigen, was aus einem Rohbau wie dem angebotenen werden kann. Ein Ausbau in dieser Form ist damit nicht zugesagt: Zuschnitt, Ausstattung und Umfang werden mit dem Mieter vereinbart.
Aufnahmen vom 27.11.2025, vor dem Einzug des Mieters. Tippen Sie ein Bild an, um es groß zu sehen.
Details auf einen Blick
Alle Eckdaten,
ohne Umwege.
Sie brauchen das Exposé als Dokument? Wir senden es Ihnen zusammen mit dem Grundriss zu.
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Objektart
- Büro- / Praxisfläche im Dachgeschoss, auch als Gemeinschaftspraxis
- Fläche / Größe
- 477 m² nach DIN 277, ggf. in 2 Einheiten teilbar
- Bezugsfertig
- Ab sofort bzw. mit 3 Monaten Vorlauf
- Ausstattung
- Individuell planbar / nach Absprache
- Nettokaltmiete
- ab 17,00 € pro m² und Monat
- Betriebskosten
- 5,00 € pro m² und Monat (geschätzte Vorauszahlung)
- Courtage
- Provisionsfrei — Vermietung direkt über die pantera AG
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
- Baujahr
- 1893, Revitalisierung abgeschlossen im 4. Quartal 2025
- Energie
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme · Primärenergiebedarf 74,4 kWh
Baudenkmal — nach § 79 Abs. 4 GEG ist kein Energieausweis erforderlich.
Kontakt
Hallo, ich bin Georg Zintzen
und ich bin für Sie da.
Vertrieb · pantera AG
Georg ZintzenHead of Sales · Ihr Ansprechpartner für das Objekt
Durchwahl+49 221 99 77 301
Mobil+49 162 30 84 187
E-Mailgeorg.zintzen@pantera.de
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